Mavi ve kırmızı tapu ne anlama geliyor?

Gayrimenkul Yatırımında Tapu Rengi Kritik: Kırmızı ve Mavi Tapu Ne Anlama Geliyor?

Gayrimenkul yatırımı yaparken sadece fiyat ve konum değil, tapunun rengi de büyük önem taşıyor. Tapular, taşınmazın mülkiyet durumu ve imar özelliklerini doğrudan yansıttığı için satın alma sürecinde kritik bir rol oynar. Türkiye’de en sık karşılaşılan tapu türleri ise kırmızı tapu ve mavi tapu olarak öne çıkıyor.

Kırmızı ve Mavi Tapu Ne İfade Eder?

Kırmızı tapular, genellikle konut ve iş yeri gibi bağımsız bölümler için düzenlenir. Bu tapular iki farklı şekilde olabilir:

Kat İrtifakı: Yapının henüz inşaat aşamasında olduğunu gösterir. Tamamlanmamış projeler için geçici olarak verilir.

Kat Mülkiyeti: Yapının tamamen tamamlandığını ve genellikle iskan alındığını ifade eder. Bu tapuda bağımsız bölüm net olarak belirtilmiştir.

Mavi tapular ise yalnızca arsalar için geçerlidir. Bir yapının inşa edilmiş olması, bu taşınmazın mavi tapu statüsünden çıkmasını sağlamaz. Mavi tapulu taşınmazlar resmi olarak hala arsa olarak kabul edilir ve yapı ruhsatı ya da imar izni olmadan değerlendirilir.

Haziranda gıda fiyatları arttı et ve süt ürünlerinde rekor

İçeriği Görüntüle

Ev ve Arsa Alırken Tapu Rengine Dikkat Edin

Bir gayrimenkul satın alırken sadece fiziksel durumuna değil, tapunun türüne ve rengine de dikkat etmek şart. Tapu türü, taşınmazın hukuki statüsünü ve alıcıya tanınan hakları doğrudan etkiler. Uzmanlar, tapu türü net olarak öğrenilmeden işlem yapılmaması gerektiğini vurguluyor. Aksi halde ilerleyen dönemde çeşitli hukuki ve mali yükümlülüklerle karşılaşılabilir.

Gayrimenkul Yatırımında Tapu Kontrolünün Önemi

Yatırım sürecinde dikkat edilmesi gereken bazı önemli adımlar şöyle sıralanıyor:

Tapunun türü ve içeriği dikkatle incelenmeli, Tapu Müdürlüğü’nden doğrulama yapılmalıdır.

Kat irtifaklı tapularda, yapı için iskan izninin alınıp alınmadığı kontrol edilmelidir.

Mavi tapulu taşınmazlarda yapıların ruhsat durumu sorgulanmalıdır.

Tapu kaydında ipotek, haciz ya da şerh bulunup bulunmadığı mutlaka incelenmelidir.

Tapunun rengi, taşınmazın hukuki niteliğini yansıttığı için gerektiğinde uzman desteği alınarak analiz edilmelidir.